01 · Resort & Hospitality Mewah
The Kayon Jungle Resort
Kolam infinity bertingkat tiga mengikuti pola terasering sawah Ceking
Desain yang Bertahan Lama, Dimulai dari Realisasi yang Tepat.
Kami mengawalinya mulai dari perencanaan, gambar kerja, dan konstruksi dalam satu tanggung jawab.
Kayu Ulin
Batu Paras
Atap Alang-Alang
02 / Portofolio
Lima belas bangunan, 1995–2022.
Eksplorasi tipologi perhotelan yang kami kerjakan: resort di lereng Payangan, day club di tepi ngarai Tegenungan, vila sewa komersial, sampai masterplan kawasan di Tabanan.
02 · Day Club & Hospitality F&B
The Omma Day Club
Amfiteater lounge bertingkat di tepi ngarai Tegenungan
03 · Resort Butik & Spa
Wapa Di Ume Ubud
Paviliun beratap alang-alang di tepi sawah Ubud
04 · Restoran Budaya & Kompleks Vila
Bebek Tepi Sawah Restaurant & Villas
Bale-bale terbuka di tengah persawahan Ubud
05 · Resort Mewah & Wellness Retreat
The Udaya Resort & Spa
Deretan vila dengan kolam pribadi di lereng hutan Ubud
06 · Resort Bintang 5 Tepi Sawah
Kuwarasan A Pramana Experience
Atap kubah lengkung menghadap sawah Tegallalang
Tidak ada proyek pada kategori ini. Lihat seluruh proyek .
03 / Proses
Empat tahap, satu kontrak.
Perencanaan, perizinan, gambar kerja, dan konstruksi dikerjakan oleh tim yang saling terhubung sejak awal — bukan diteruskan antar berikut orang yang tidak saling kenal.
- Perencana
- Pelaksana
- Dokumentasi
-
Uji tuntas tapak dan zonasi ITR
Legalitas bidang, zona kuning dan zona hijau, kontur elevasi, serta batas sempadan tebing dan sungai diperiksa sebelum garis pertama digambar. Hasil survei menjadi acuan dasar denah dan persetujuan PBG/SLF.
-
Konsep arsitektur dan sirkulasi iklim
Massa bangunan dikembangkan untuk ventilasi silang alami, pencahayaan optimal, dan privasi yang tetap terjaga pada lahan terbuka.
-
Gambar kerja detail dan RAB
DED disusun berdampingan dengan tim estimator Tika Jaya, sehingga setiap material terangkum dan berpijak pada sumber harga yang sama.
-
Pelaksanaan lapangan dan pelaporan
Konstruksi dikerjakan Tika Jaya dengan armada alat berat sendiri. Progres lapangan dicatat dan divalidasi oleh tim lapangan, lalu difoto dan diringkas dalam kurva-S mingguan yang dapat diakses pemilik proyek.
Progres lapangan dicatat dan divalidasi tim lapangan setiap minggu, lalu diringkas dalam satu kurva yang dapat dibuka pemilik proyek kapan pun — tanpa harus berangkat ke lokasi.
Setiap minggu kurva ini dikirim ke pemilik proyek. Tidak ada laporan yang harus menunggu bulan depan — progres terlihat apa adanya, termasuk ketika ada yang melambat.
04 / Layanan
Empat lingkup kerja.
Bisa dimulai dari satu lingkup saja — misalnya uji zonasi lahan sebelum Anda memutuskan membeli tanah — lalu diteruskan ke lingkup berikutnya ketika sudah siap membangun.
- Lingkup A
Perencanaan arsitektur tropis
SOP perencanaan: studi tapak, pengukuran arah matahari dan angin, lalu zonasi ruang berdasarkan aturan ITR Bali (zona kuning permukiman, zona hijau pertanian, sempadan sungai/pantai 50 m, ketinggian maksimal 15 m). Hasilnya konsep massa dan denah yang sudah diuji kelayakan zonasi — bukan denah seragam yang bisa diterapkan di mana saja.
Yang Anda terima- Studi tapak dan pengukuran arah matahari serta angin
- Konsep arsitektur dan visualisasi 3D
- Denah fungsional dan skema integrasi lansekap
- Pemilihan material lokal yang tahan lembap dan garam
- Lingkup B
Gambar kerja detail dan rekayasa
SOP gambar kerja: arsitektur lengkap dengan detail, perhitungan struktur beton dan baja sesuai standar gempa Bali (SNI), dan gambar teknik MEP. Setiap detail sambungan digambar eksplisit agar mandor lapangan tidak perlu menebak — satu acuan tunggal dari perencanaan sampai pelaksanaan, dengan RAB berdasarkan acuan Tika Jaya.
Yang Anda terima- Gambar kerja arsitektur lengkap dengan detail
- Perhitungan struktur beton dan baja tahan karat
- Gambar teknik MEP — mekanikal, elektrikal, plumbing
- Rencana anggaran biaya berdasarkan acuan Tika Jaya
- Lingkup C
Perizinan tata ruang Bali
SOP perizinan: due diligence legalitas tapak sebelum pembelian atau sewa tanah (zona ITR, ketersediaan akses jalan, elevasi), pengajuan PBG dan SLF ke dinas tata ruang kabupaten/kota, dan pendampingan teknis sampai izin resmi terbit. Kami mengurus kertas kerja agar pembeli tanah tidak tertipu oleh status zonasi.
Yang Anda terima- Pengecekan zona ITR: kuning permukiman dan hijau pertanian
- Verifikasi sempadan jurang, pantai, dan sungai
- Gambar format standar untuk dinas tata ruang
- Pendampingan teknis sampai PBG resmi terbit
- Lingkup D
Rancang bangun terpadu
SOP rancang bangun: satu kontrak untuk desain, perizinan, dan konstruksi. Pelaksanaan di tangan Tika Jaya Konstruksi dengan laporan progres lapangan (foto dan mingguan) dikirim langsung ke pemilik proyek. Transparansi akhir sampai akhir — tidak ada proyek mangkrak di tengah jalan, tidak ada overbudget tersembunyi.
Yang Anda terima- Satu kontrak terpadu untuk rancang bangun
- Rencana anggaran biaya terperinci tanpa biaya tersembunyi
- Pelaporan foto dan progres mingguan dari lapangan
- Garansi pemeliharaan pasca serah terima
05 / Estimator
Hitung dulu, baru bicara.
Simulasikan tipologi, lokasi, dan luas bangunan untuk melihat rentang anggaran dan durasi dalam hitungan detik. Angka ini bahan pembicaraan awal, bukan penawaran.
Estimator anggaran dan durasi
Angka indikatif berdasarkan tarif konstruksi CV. Tika Jaya Konstruksi
Anggaran konstruksi indikatif
Rp 2,98 M – Rp 4,03 M
- Fase desain
- Pelaksanaan
Catatan regulasi
Kawasan wisata dinamis. Sirkulasi udara alami dan akustik penyaring kebisingan perlu dirancang bersamaan dengan denah.
06 / Wawasan
Catatan di lapangan.
Hal-hal yang berulang kami temui saat supervising proyek di Bali: cara membaca zona ITR, material yang benar-benar bertahan, dan pola biaya yang meleset.
Studi Kasus & Rekayasa
Rekayasa Arsitektur Tropis di Lahan Kontur Curam: Studi Kasus The Kayon Jungle & The Omma Day Club
Membangun di lereng lembah dan di tepi ngarai menuntut analisis geoteknik presisi, pematangan lahan bertingkat, dan struktur kantilever. Tulisan ini membahas bagaimana CV. Tika Jaya Konstruksi dan Studio3 Bali mengerjakan dua proyek perhotelan di Gianyar.
Material & Ketahanan Iklim
25+ Tahun Arsitektur Resort Tropis: Dari Wapa Di Ume (1995) hingga The Udaya & Kuwarasan
Bagaimana bangunan kayu dan batu alam di Ubud tetap kokoh selama hampir tiga dekade di tengah kelembapan 90%? Bedah material tropis, tritisan atap lebar, dan proteksi kelembapan dari portofolio nyata CV. Tika Jaya Konstruksi.
Investasi & Manajemen Proyek
Panduan Rancang Bangun (Design & Build) Villa Komersial di Bali untuk Investor Luar Kota
Bagi pemilik modal dari Jakarta atau Surabaya, membangun villa sewa di Gianyar atau Badung sering terkendala jarak dan pengawasan. Tulisan ini menjelaskan bagaimana Studio3 Bali dan CV. Tika Jaya Konstruksi menjaga mutu pekerjaan dan kepastian anggaran.
Teknik Sipil & Lahan
Pematangan Lahan & Cut and Fill: Kunci Keberhasilan Konstruksi Villa dan Resort di Lahan Berbukit Bali
Sebelum pondasi didirikan, pematangan lahan dengan alat berat excavator CV. Tika Jaya Konstruksi memastikan daya dukung tanah memadai, limpasan air hujan tertangani, dan tebing terlindungi dari erosi.