Empat lingkup kerja, satu tanggung jawab.
Zona tapak diuji sebelum gambar pertama dibuat, gambar kerja disusun berdampingan dengan angka biaya, dan konstruksi dikerjakan oleh tim yang menyusun dokumennya sendiri. Tidak ada jembatan antardokumen yang harus ditafsirkan ulang di lapangan.
- Lingkup
- Mulai dari
- Acuan biaya
- Pelaporan
Membaca tapak sebelum menggambar
Denah yang bisa digambar di mana saja adalah denah yang tidak bisa diizinkan di Bali. Karena itu setiap proyek dimulai dari membaca peta zonasi, batas sempadan, dan kontur elevasi — sebelum satu garis pun digambar.
Gambar di atas adalah skema, bukan hasil survei. Pembagian zona seperti apa akan selalu berbeda pada setiap bidang — karena itu tapak selalu diukur ulang sebelum denah pertama digambar.
- Lingkup A
Perencanaan arsitektur tropis
SOP perencanaan: studi tapak, pengukuran arah matahari dan angin, lalu zonasi ruang berdasarkan aturan ITR Bali (zona kuning permukiman, zona hijau pertanian, sempadan sungai/pantai 50 m, ketinggian maksimal 15 m). Hasilnya konsep massa dan denah yang sudah diuji kelayakan zonasi — bukan denah seragam yang bisa diterapkan di mana saja.
Yang Anda terima- Studi tapak dan pengukuran arah matahari serta angin
- Konsep arsitektur dan visualisasi 3D
- Denah fungsional dan skema integrasi lansekap
- Pemilihan material lokal yang tahan lembap dan garam
- Lingkup B
Gambar kerja detail dan rekayasa
SOP gambar kerja: arsitektur lengkap dengan detail, perhitungan struktur beton dan baja sesuai standar gempa Bali (SNI), dan gambar teknik MEP. Setiap detail sambungan digambar eksplisit agar mandor lapangan tidak perlu menebak — satu acuan tunggal dari perencanaan sampai pelaksanaan, dengan RAB berdasarkan acuan Tika Jaya.
Yang Anda terima- Gambar kerja arsitektur lengkap dengan detail
- Perhitungan struktur beton dan baja tahan karat
- Gambar teknik MEP — mekanikal, elektrikal, plumbing
- Rencana anggaran biaya berdasarkan acuan Tika Jaya
- Lingkup C
Perizinan tata ruang Bali
SOP perizinan: due diligence legalitas tapak sebelum pembelian atau sewa tanah (zona ITR, ketersediaan akses jalan, elevasi), pengajuan PBG dan SLF ke dinas tata ruang kabupaten/kota, dan pendampingan teknis sampai izin resmi terbit. Kami mengurus kertas kerja agar pembeli tanah tidak tertipu oleh status zonasi.
Yang Anda terima- Pengecekan zona ITR: kuning permukiman dan hijau pertanian
- Verifikasi sempadan jurang, pantai, dan sungai
- Gambar format standar untuk dinas tata ruang
- Pendampingan teknis sampai PBG resmi terbit
- Lingkup D
Rancang bangun terpadu
SOP rancang bangun: satu kontrak untuk desain, perizinan, dan konstruksi. Pelaksanaan di tangan Tika Jaya Konstruksi dengan laporan progres lapangan (foto dan mingguan) dikirim langsung ke pemilik proyek. Transparansi akhir sampai akhir — tidak ada proyek mangkrak di tengah jalan, tidak ada overbudget tersembunyi.
Yang Anda terima- Satu kontrak terpadu untuk rancang bangun
- Rencana anggaran biaya terperinci tanpa biaya tersembunyi
- Pelaporan foto dan progres mingguan dari lapangan
- Garansi pemeliharaan pasca serah terima
Punya lahan atau rencana proyek di Bali?
Diskusikan ide Anda langsung dengan tim arsitek Studio3 Bali. Kami membantu membaca zona tata ruang dan menyusun gambaran anggaran awal sebelum Anda mengambil langkah berikutnya.